一、项目概述

思拉堡温泉小镇项目位于辽宁省营口市盖州双台子镇思拉堡村，由绿维文旅为盖州市思拉堡温泉小镇开发有限公司打造。项目地处大连、鲅鱼圈和营口三港腹地，交通便捷，地热资源丰富，温泉水质优良，且拥有丘陵山地、森林、农业等多样资源。在当地旅游发展规划的支持下，绿维文旅于 2008 - 2009 年对项目进行策划、规划及多项设计工作，项目于 2011 年落地开业。

概念性规划区域为 3 平方公里，修建性详细规划区域为 365 亩，温泉区占地 90 亩，汤浴区占地 2243 平米。绿维文旅负责项目的策划、概念性规划、修建性详细规划以及温泉区的多项设计工作。

二、创意创新思维

（一）开发模式创新

突破传统温泉开发局限，采用 “温泉 + X” 模式，将温泉产业与高尔夫、滑雪等运动产业相结合，同时联动旅游和地产开发。以旅游聚集人气，带动地产发展，地产反哺旅游，构建综合性温泉度假小镇，拓展产业边界，满足多样化市场需求。

（二）产品体系创新

打造以温泉为核心的四类创新旅游产品体系。养生休闲类产品以温泉为基础，拓展多种休闲度假功能；商务会议类依托优越区位打造特色会议中心；运动娱乐类开发游乐性、参与性强的主题产品；度假地产类满足常住客人和第二居所需求，丰富旅游产品供给，提升项目竞争力。

（三）主题与风格创新

引入景区化打造理念，按照高等级景区标准建设和服务。将项目风格定位为浪漫风情的地中海风格，主题确定为 “山海一泉 度假小镇”，并围绕 “福溪洞天 琴海八泉” 主题，通过 “一泉一品” 手法打造温泉区，赋予项目独特文化内涵和差异化吸引力。

三、落地运营理念

（一）规划布局科学合理

秉承 “保护自然、因地制宜” 思想，规划 “一心、两带、三区” 格局。以温泉为核心生态绿心，运动景观带和生态休闲带相互呼应，温泉小镇融合多种功能，实现经济效益、社会效益和环境效益的完美结合，促进项目可持续发展。

思拉堡温泉小镇鸟瞰图

（二）注重细节与品质提升

从建筑设计到景观营造，再到植物配置，都精心规划。如琴台堡、畅景海泉等建筑充分考虑地形地貌，融入地中海风格元素；各温泉泡池和景观区域根据不同主题进行特色设计，植物配置与环境相协调，提升游客体验品质。

畅景海泉效果图

琴台堡效果图

（三）持续发展与品牌打造

项目运营良好，面积从 3 平方公里扩充至 12 平方公里，并获得国家 AAAA 级旅游景区、国家五星级温泉等多项荣誉。注重品牌建设，以优质产品和服务提升品牌知名度和美誉度，推动项目长期稳定发展。

四、项目成果

（一）景观与产品落地呈现

酒店度假别墅区、温泉度假公寓、琴台堡、畅景海泉、海水浴场、温泉水疗中心等景观和产品均成功落地，整体还原度较高（因施工阶段艺术经验局限，导致部分细节存在差异），呈现出了规划中的度假场景。

海水浴场效果图（左）与实景图（右）

（二）产业带动效应显著

项目带动了当地旅游、度假、娱乐、保健等产业发展，促进了就业和经济增长。同时，地热资源在工业加工、农业生产等领域的综合利用也取得突破，推动了区域产业多元化发展。

（三）市场与品牌认可

项目经营状况良好，面积不断扩大，获得国家 AAAA 级旅游景区、国家五星级温泉、省级生态旅游示范区、省级旅游度假区等多项荣誉称号，在旅游市场中具有较强竞争力，得到市场高度认可，提升了项目的品牌价值。

免责声明：该文章系本站转载，旨在为读者提供更多信息资讯。所涉内容不构成投资、消费建议，仅供读者参考。