绿维导语：在“健康中国”正式成为中国发展的核心理念下，健康产业已经成为新常态下服务产业发展的重要引擎。康养旅游已经成为我国从省到市到县再到风景区等各级政府及管理部门的重要布局方向。绿维文旅认为现在地产升值与康养产业发展已经脱节，但是康养需求的真实性很强，打造康养度假区，实质性运营结构将主导康养旅游的发展。省级度假区和国家级度假区的抓手互动，康养产品升级、产业升级，加上对原有的度假地产形成的资产盘活，将成为未来重大的黄金赛道。

01 康养市场不止银发市场

第一，银发市场

据《2023 年度国家老龄事业发展公报》，截至 2023 年末，中国 60 周岁及以上老年人口 29697 万人，占总人口的 21.1%。这标志着，中国已经正式步入“中度老龄化”社会。2023年，中国65岁及以上人口数已经达到21676万人，老年抚养比为22.5%。中国正快速步入老龄化社会，预计2040年时的老龄比例将超30%。2050年，预计中国老龄人口将占全球总数的近1/4。对比其他人群，老年人在医疗健康方面的需求更复杂。随着人口老龄化加剧，“银发族”将进一步增长，“银发族”消费也会迅速增长，银发旅游是重要的市场。

2022年3月，中国老龄科学研究中心的《中国老龄产业发展及指标体系研究》报告显示，预计2030年中国老年人口消费总量约为12万亿元至15.5万亿元，与全国GDP的比率将提高至8.3%至10.8%；2050年的消费总量约为40万亿元至69万亿元，与全国GDP的比率提高至12.2%至20.7%。

第二，其他康养人群

绿维文旅对于健康旅游也有比较长时间的研究积累。在绿维文旅看来，“健康”的涉及面比旅游业还要大，因此健康旅游的本质是“健康+”。做健康产业的目的，一个是治“已病”，一个是治“未病”，治已病是医，治未病是预防，是大健康的基础。我们的养生、养疗是着眼于生命周期不同的时间段、不同的情况下，进行的养疗、康体运动等等。

我们把这些统一归纳为“五养”的概念：养生、养心、养颜、养疗、享老。

养生就是养身，顾名思义；养心，重在心理调节、心理健康、精神健康;养颜，也是顾名思义；养疗，和治疗相结合，以康复医疗为目的，在休养的同时达到康复医疗的效果，在养生期间实现治疗。

在以上提到的“五养”的内容基础上，我们又提出了“三避”概念，也就是避霾、避寒、避暑，这是面对国内的活跃旅游市场客源地提出的。伴随中国生态环境越来越好，避霾需求基本已经不存在了。避寒、避暑的需求仍然存在。

02 康养度假

第一，康养与旅游度假的融合是大趋势

健康服务产业。以康复疗养为目的，搭建康复疗养服务体系，形成康复疗养中心、全时体检中心、健康管理中心、抗衰老与养护中、美容中心等特色项目。与休闲农业相结合打造健康饮食养生，即将健康食品的开发与休闲农业相结合，通过发展绿色种植业、生态养殖业，开发具有特定保健功能的生态健康食品。与中医药及现代医学相结合打造康疗养生，即以中医、西医、营养学、心理学等理论知识为指导，结合人体生理行为特征，配合一定的休闲活动，打造的康复养生综合项目。

教育培训产业。以培养大健康服务人员为主，进行健康养生员培训、健康理疗员培训、养老护理员培训等；以医疗科普目的打造科普中心、论坛活动等，最终打造医养职业培训基地。

体育康养产业。与体育运动结合打造运动康体项目，即依托山地、峡谷、水体等地形地貌及资源，发展户外康体运动养生产品，推动体育、旅游、度假、健身、赛事等业态的深度融合发展。

健康文化产业。与文化休闲结合打造文化养心，即深度挖掘项目地独有的宗教、民俗、历史文化，结合市场需求及现代生活方式，运用创意化的手段，打造利于养心的精神层面的旅游产品，如宗教文化度假区、国学体验基地等。

健康养老产业。与生态环境相结合打造生态养生，即依托项目地良好的气候及生态环境，构建生态体验、生态养生、田园养生等养生业态，打造健康休闲产品，形成生态养生大健康产业体系。与养生养老结合发展健康享老，即将医疗、气候、生态、康复、休闲等多种元素融入养老产业，发展康复疗养、体育、教育、文化等业态，打造集养老居住、养老配套、养老服务为一体的养老度假基地等综合开发项目。

健康旅游产业。与休闲度假相结合打造休闲养颜，即依托温泉、花卉、排毒药等特色资源，结合休闲度假需求，构建“容、型、心”的多维度养颜业态。与度假居住相结合打造居住养生，即以度假地产开发为主导而形成的集健康饮食、健康环境、健康管理、健康生活为一体的健康养生方式。休闲农业结合旅游体验活动，如农业观光、农事体验、乡村度假等，推动健康食品产业链的综合发展。

第二，康养度假区是重要载体

康养度假是从度假区的角度提出的，以康养为主题的发展模式。之前我就提过度假趋势旅游新周期的黄金赛道。（更多内容阅读：度假区：旅游新周期的黄金赛道）

康养度假区是借助区域一定的地势及资源、气候条件，重点打造运动设施、场所，融合康体与度假产业特色，打造康体、度假、居住、生活于一体的综合开发模式。与普通的运动休闲不同，康养运动要求将健康管理、运动休闲和旅游度假相融合。因此，诸如运用先进的设备和视频分析技术对游客的运动表现进行分析，在专家指导下进行调整等相关健康服务，显得尤为重要。具体而言，康养度假模式以融入先进健康管理理念的健康运动方式为核心，针对游客的实际情况，定制运动养生课程，并提供专门的养生运动教练及咨询服务。

在具体产品提供方面，既包括有氧运动、瑜伽、SPA、太极、徒步、慢跑、自行车、高尔夫、普拉提、乐普森等核心养生产品，也依托特殊的自然条件，如山地、滨海、森林、冰雪等，提供水上运动、山地运动、滑雪运动、马术运动等体育运动产品。康养度假模式为游客提供强身健体、放松身心的独特体验，使游客通过身体的释放，达到身心的愉悦，并最终形成区域康养度假产业链条，引导区域综合开发。

第三，国家级度假区与省级度假区的创建是政府工作重要抓手

现在地产仍然在文旅发展中起着重要作用，其中有两个地产，一个我们称之为商文旅主导的商业文化旅游地产，主要是休闲商业；第二个是避暑度假康养地产。文旅+康养一体化的文旅康养度假地产发展仍然保持着比较好的增长态势。

现在地产升值与康养产业发展已经脱节，但是康养需求的真实性很强，打造康养度假区，实质性运营结构将主导康养旅游的发展。省级度假区和国家级度假区的抓手互动，康养产品升级、产业升级，加上对原有的度假地产形成的资产盘活，将成为未来重大的黄金赛道。

度假区的创建申报是一个系统工作，如何提交材料、如何初审、如何输入报告和提供制作材料，以及如何打分，怎么抠细节，一条条的把分数有效的实现等等，我们绿维做了很多省级度假区，也参与了国家度假区的工作。

如何进行评分评价，我们进行了全面和系统梳理。面对一个度假区，我们首先是分析评价现在存在什么问题，按照国家度假区或者省级度假区标准要求进行打分，看每一个项目缺什么，度假资源基础、产品、服务、标识污染治理系统和生态环境保护以及品牌和文化基础等还有什么欠缺。

打分以后12345把你的分值评价出来，哪些地方有缺陷，如何扣分，围绕扣分倒过来按要求进行提升改造调整，调整以后再打分，然后做资料，做完资料以后，按照评价标准，结合资料再进行申报。这个过程是很清晰的。

我们绿维有自己的专家系统，和全国大专院校、各个研究机构的旅游专家、度假专家们都有合作，我们一起更好的把握好度假项目。

做创建，拿一个省级度假区、国家级度假区的牌子，拿牌子很重要，因为这块牌子使得一个度假区更加具备了一个完整的度假产品的架构，能够更好的适应一个标准化、规范化度假区运营的结构。但是，我们做度假区的目的不仅仅是为了创建，这是形式。

度假区不是靠创建申报就能够获得市场的，不是靠创建申报打分上去了，就能够获得更多的游客，就能获得更高的价值，就能获得更多的收益，就能吸引更多的投资人。

所以，最重要的还是如何打造度假区的产业链，如何打造度假产品，如何打造度假地产，如何实现一个度假区开发到运营的商业逻辑、市场逻辑、产品逻辑、产业链逻辑。

03康养度假区的开发运营要点

旅游度假区“三要”创新发展

1、旅游度假区要发展，就要跳出资源依赖

2、旅游度假区要不断释放空间价值

3、度假旅游的核心是旅居：要以居住为核心，进行周边旅游、休闲、养生、运动等

绿维文旅旅游度假区开发架构

第一，构建目的地：功能业态丰富、完善、系统，是一个休闲度假目的地概念；

第二，塑造生活方式：以生态养生为依托，通过软硬件配套，打造服务价值体系，为消费者提供一种度假生活方式。

度假区不仅仅需要提高建设、服务、管理水平，也需要通过提升自身内在价值，形成特色吸引力，维持旺盛人气，聚集财气，来推动经济模式、收入模式、运营模式提升，实现独特性、差异化的发展。

创新开发运营与服务提升是永恒的主题。

绿维文旅近二十年来，围绕度假及旅游度假区进行了大量研发工作，从度假市场、度假庄园、度假酒店、度假式影视基地、度假村、乡村度假、度假型养老等方面进行了深度研究，并通过对大量度假区规划项目的编制研讨，借鉴学习国内外先进的度假区创建理念和经验，形成了一系列研究成果和服务模式，产生了白马山旅游度假区、伏牛山居温泉度假村、西部长青旅游度假区、莱芜市雪野旅游区、三亚槟榔河艺术文化旅游休闲度假区、潭头镇旅游度假区、青龙湾原生态旅游度假区、海南昌江棋子湾度假区、湖南新晃夜郎古国文化旅游度假产业区、西安临潼国家休闲度假区、仙都黄帝温泉谷度假区等等众多经典案例，可为各地提供度假区规划开发运营等全程服务。

封图来源：摄图网

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