一、项目概述

鳌山渔村项目位于浙江省杭州市淳安县界首乡鳌山村，占地面积40公顷，地处千岛湖中西部，周边自然资源丰富，文化多元，但乡村发展面临动力不足、文化整合困难等问题。2015 年，绿维文旅受淳安县界首乡鳌山村村民委员会委托，开展策划、修建性详细规划、建筑设计、景观设计等工作，致力于将其打造为乡村旅游综合体。项目自推进以来，取得了显著成果，获得多项荣誉，推动了当地乡村发展。

二、绿维核心思路

（一）整合资源，驱动乡村发展

针对鳌山村产业基础薄弱、自然资源开发不足的问题，以 “政府 + 开发企业 + 农户 + 投资者 + 运营者” 的合作模式为基础，整合农村及旅游资源。借助千发集团的介入，升级农业产业，发展乡村旅游，为乡村经济发展注入动力，带动村民增收致富。

（二）挖掘文化，明确主题定位

面对乡村文化多元化且缺乏主题的状况，深入挖掘当地文化，确定以鱼文化为主题，融合蚕桑文化、农耕文化等，以乡村生活为根，以生态文化为本底，以体验原乡乡愁文化为特色，将文化与旅游项目深度融合。通过文化体验活动、主题景观打造等方式，让游客感受原乡乡愁文化，增强旅游产品的文化内涵和吸引力。

（三）创新模式，适应市场需求

考虑到项目受节假日影响大、市场不成熟等问题，引入众筹农业开发模式，打造定制化乡村旅游产品。借助 “互联网 + 乡村旅游” 战略，拓宽营销渠道，吸引更多游客，解决乡村旅游开发运营中的节奏与人气、商气和旅游环境之间的矛盾，提升项目的市场竞争力。

三、创意创新思维

（一）文化融合创新

将多种文化融入旅游产品设计，如在渔港板块，结合千发公司鲟鱼养殖基地，通过设置鱼拓艺术、垂钓体验、鱼文化馆等项目，深入展示千岛湖鱼文化，丰富游客文化体验，提升旅游产品的独特性。

（二）业态创新布局

利用闲置老房子植入咖啡屋、小酒吧等新业态，打造具有文化情调的乡村休闲空间，既盘活闲置资源，又满足游客多样化需求，为乡村旅游发展提供新的业态模式。

（三）开发模式创新

采用众筹农业开发模式，吸引多方参与项目开发，不仅解决资金问题，还能根据市场需求打造定制化旅游产品，提高项目的市场适应性和游客参与度。

四、落地运营理念

（一）打造多功能旅游综合体

规划 “一核一带五板块” 的空间结构，各板块功能互补。闲漫村里板块提供文化休闲体验，橘红果庄板块主打农业体验，渔港板块突出鱼文化体验等，形成集农业体验、乡村度假、文化休闲、餐饮娱乐、拓展运动等多功能于一体的乡村旅游综合体，满足不同游客群体的需求。

（二）注重生态与文化保护

在项目开发过程中，注重保护当地自然生态环境，如在渔民部落板块，对受水位影响的滨水区域采用生态化垒砌方式打造湿地景观。同时，传承和发扬当地文化，通过建筑设计、景观小品等展示乡土文化，实现生态与文化的可持续发展。

（三）推动产业协同发展

以乡村旅游为核心，带动农业、农产品加工、民宿等产业协同发展。橘红果庄板块的农业体验项目促进农产品销售，民宿产业为游客提供住宿服务，增加村民收入，形成产业联动发展格局，推动乡村经济繁荣。

五、项目成果

（一）市场与行业认可

入选浙江省首批休闲旅游示范村，所属的淳乡居民宿被纳入杭州市特色民宿，提升了项目的知名度和影响力，在旅游市场中获得认可，吸引了更多游客前来体验。

（二）经济与社会效益显著

带动了当地经济发展，促进农户增收致富，改善了农村基础设施和村容村貌。同时，为当地创造了就业机会，传承和弘扬了乡土文化，实现了经济、社会和文化的协调发展。

（三）景观与产品落地呈现

闲漫村里板块的云顶咖啡、渔民部落板块的民宿、橘红果庄板块的游客接待中心等景观和产品均成功落地，且保持了较高的还原度，为游客呈现出规划中的乡村旅游场景。

鳌山鱼肆—商业街效果图

云顶咖啡实景

游客接待中心改造后实景

民宿改造后实景

（四）项目发展情况

项目发展态势良好，策划思路得到甲方高度认可，并作为发展蓝图指导项目落地实施。获得多项荣誉，推动了当地乡村旅游发展，未来将继续发挥优势，进一步提升旅游品质，带动乡村全面发展。

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